美股盤後─科技股下殺 Nasdaq轉跌 S&P仍創五個月高點

美股盤後─科技股下殺 Nasdaq轉跌 S&P仍創五個月高點

美股周一開低走高,但午後漲幅萎縮,主因美國領先指標雖優於預期,但投資人仍在意原油創新收盤高點及Lowe's展望保守的利空。以科技股為主的Nasdaq指數,則轉為溫和下跌。

道瓊工業平均指數上漲41.36點或0.32%至13028.16。

Nasdaq指數下跌12.76點或0.50%至2516.09。

S&P 500指數攀升1.28點或0.09%至1426.63。

費城半導體指數收低3.32點或0.79%至418.35。

美股周一開低後,因稍後公佈之領先指標優於預期,科技股率先展開攻擊;但午盤後,科技股反殺出賣盤,Nasdaq指數亦急轉而下。

美國Conference Board(經濟諮商局)周一公佈,4月份領先經濟指標上升 0.1%,優於預估的維持不變。此為連續第二個月上揚,顯示2008後半年經濟可能不致持續弱化。

此一經濟領先指標,係用來衡量未來 3-6個月的經濟走勢。

Avalon Partners首席市場經濟學家Peter Cardillo 說:「(領先指標)顯示經濟依然疲弱,但就目前而言,已避免了衰退。」趨於樂觀的經濟展望,亦反映於道瓊運輸業平均指數(Dow Jones Transportation)之上。稍早,該指數締造了歷史新高點。

就過去經驗來看,當美國經濟歷經衰退或放緩以後,鐵路與運輸股總是第一個展現復甦的產業。

企業消息部分,全美第二大房屋修繕業者Lowe's Cos.(LOW-US) 周一公佈首季財報,因房市不景氣拖累了裝潢支出,致使淨利下滑 18%。此外,該公司亦調降了全年的獲利成長預估;股價下跌2.77%。

另一方面,軟體巨擘Microsoft(MSFT-US)周日發佈簡短聲明,表示「已向 Yahoo提議另一種替代交易方案,但並非併購。」不過 Microsoft也保留了再行出價的可能。據了解,兩家公司正在進行磋商。

油價續揚,成為產油股支撐-包括Chevron(CVX-US)、Exxon Mobil(XOM-US)、 Valero Energy(VLO-US)以及Hess(HES-US)。

股市漲跌比錯綜。在紐約證交所,上漲家數與下跌相差無幾,成交量為8.1億股。在 Nasdaq交易所,則下跌多於上漲,約為8比7,成交量為17.3億股。

商品報價部分,紐約商業交易所(Nymex)6月原油上漲0.76美元,至每桶127.05美元的收盤高點。上周五,該期貨創下了127.82美元的歷史新高。

美國全國無鉛汽油均價,自上周五的每加侖3.776攀至紀錄新高的3.794美元,為連續12天創新高。

Comex 8月期金上揚5.60美元,報每盎司 909.70美元。

匯市部份,美元兌歐元、日元均走堅。

美國國庫券價格上揚,10年期公債殖利率自上周五的3.84%降至3.83%。
發表人: terry 於 May 20, 2008 09:13
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貴金屬盤後-美元再起 強壓金價漲勢 收盤仍破900美元

貴金屬盤後-美元再起 強壓金價漲勢 收盤仍破900美元

周一收盤,紐約金價最高漲至 3周高點,收盤則稍有收斂;主因能源成本上揚,推升了該貴金屬規避通膨的投資吸引力。銀價部份,亦走高。

周一漲幅收斂前,油價一度直逼上周五(16日)所創之歷史新高。此外,受油價激勵,本月Reuters/Jefferies CRB指數--追蹤19種商品價格變動--勁揚 3.3%。金價距歷史高點的每盎司1033.90美元,尚有13%差距。

Eagle Futures Inc.交易員 Nick Ruggiero說:「我們看見若干警覺性的黃金買盤。鑒於黃金與能源之間的高度連動性-倘若能源出現賣壓,將會撲滅金價的多頭氣焰」。

紐約商業交易所(Comex) 6月期金上漲 5.90美元或0.66%,報每盎司905.8美元;為 4月23日以來最高。

該金屬 3月份創下歷史新高價,當時歐元匯價與原油亦分創高點。

7月期銀下跌7美分或0.4%,報每盎司17.028美元。計上周五收盤為止,銀價今年累漲14%,金價為 7.4%。

Nymex 7月白金勁揚26.20美元至每盎司 2158.20美元;6月鈀金收低1.95美元,報每盎司451.35美元。

金價漲勢萎縮,主要係因美國領先指標優於預期,強勢拉抬了美元。 Goldman Sachs Group(高盛)上周五發布研究報告,預估金價隨著美元反彈,未來12個月將降至每盎司835美元。

LaSalle Futures Group Inc.金屬交易員Matt Zeman表示:「美元觸底反彈,影響的範圍涵蓋了全部商品。」
發表人: terry 於 May 20, 2008 09:10
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展望520系列報導:陸資來台炒樓? 學者籲配套快出爐

展望520系列報導:陸資來台炒樓? 學者籲配套快出爐

 

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中央廣播電台 (2008-05-13)

劉靜瑀

 

馬英九當選後,市場對於兩岸關係前景感到樂觀,加上馬英九一再強調,要開放陸資來台,房地產業者相當開心,但小老百姓卻擔心陸資來台炒樓,會更買不起房子。學者呼籲新政府應該盡快擬定配套措施,讓陸資來台是幫台灣人賺錢,增加所得,才得以支撐日益高漲的房價,別讓房市泡沫情況日益嚴重。

◎中港商人來台考察炒熱台灣房地產

總統大選中,馬英九一直重提他的兩岸政策將以「陸資來台投資、開放觀光、三通直航」為三大主軸,也因此選後,不只外資看好台股,股市重回九千點,外資買超新台幣也突破歷史天量,更受到矚目的就是房地產市場。

房仲業者指出,大台北地區雖然貴為首都、交通便捷,但因為住家、商辦價格已經過高,許多投資者紛紛把目光轉往地理位置距離中國最近的台中市,尤其如果未來兩岸三通後,台中極可能變成重要樞紐。

信義不動產企研室主任蘇啟榮:『台中長期以來商辦行情很低,換句話說,現在去投資在價格風險上不用太擔心。不過我們覺得,必須要看實際上商業活動有沒有真的被帶動,進一步讓那裡辦公大樓往上提升效果。』

◎學者警告:台北市房價已呈泡沫化

「選後什麼都沒變,只有房價一直漲」,這是政大地政系教授張金鶚對社會各界提出嚴重警告。張金鶚認為,就算陸資來台,重點也會放在商辦和休閒產業,不過,就在一批批的中國商界人士來台考察之際,建商開始哄抬住宅商品價格。尤其,現在台灣所得比已經和高房價不成比例,其中又以台北市最為嚴重,可以看出民眾多透過貸款購屋,但其實台北市房價,已經達泡沫化的現象。

張金鶚:『台北市現在已經的確出現泡沫化現象。2008年第一季,一樣從所得估算,已經達到大概3成8的情況,當然沒有上次那麼高,不過,也逐漸在很短的時間內,不斷攀升。』

對於台灣房市出現「泡沫化」的警訊,學者指出,並非要全力阻擋所有的國外資金,只是現階段他們更擔心,在M型社會中,豪宅頂級推案固然有其市場,但卻也對周邊房價造成波及效果,只會讓真正想買房子自住的小老百姓,負擔更加沉重,甚至買不起,只好繼續做無殼蝸牛。

◎看好選後陸資來台商機商總:拒絕投機客

選後,從房地產市場的熱絡,可以嗅出各界對兩岸關係的期待。不過,中華民國不動產仲介公會創會理事長王應傑卻說,「大家對於兩岸關係不要太樂觀」,因為陸資能不能來台灣,還是脫離不了政治因素。王應傑:『他一聲令下,各省、各部會、一級城市都在台北設辦事處、國營事業全都來台北設辦事處,那不得了,你看看有多少,但這變成台灣主權嚴重受威脅。就像是九七以前的香港,2千年回歸以前的澳門,以台灣主體意識如此高漲的今天,是不是能夠接受?』

雖然有人提醒,別對陸資來台太樂觀,但是工商團體卻是持贊成的正面態度。全國商業總會理事長張平沼表示,希望來的是投資客,而非投機客,更呼籲政府開放陸資之前,得有更完整的配套措施。張平沼:『譬如說我們歡迎長期投資,或是投資性而不是投機性。整個陸資進來的辦法現在也還沒有制定,我想要一下子影響那麼快,恐怕速度上沒有大家這麼擔心,我們擔心真正開放之後,來的不如我們預期。』

◎學者:拼經濟、提高所得才能支撐高房價

開放陸資來台,不管是業者還是學界,都希望為台灣的經濟注入新活力,尤其能帶動人民所得。成大都市計畫系系主任陳彥仲分析,人民所得提升才能帶動購屋能力,對高漲的房產價格有所支撐。

現在台灣房市正面臨嚴重的「供給不足」問題,社會一再營造「期盼國外資金來台」的雰圍,卻沒有反過來想想,貧富差距懸殊的今日,還有多少人買不起住的地方?在還沒有擬好「開放陸資來台」相關配套之前,「拼經濟」想必還是大多數人民的期盼,畢竟生活沒有實質改善,別說是買棟房子,可能連最基本的求溫飽都會成問題。

發表人: terry 於 May 14, 2008 10:56
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六、七年級生購屋應遠離三類『草莓屋』

六、七年級生購屋應遠離三類『草莓屋』

信義房屋 (2006-07-04)

 

在部份地區房價及房貸利率仍處低檔的現在,購屋門檻很容易就跨過,如何避免買到『草莓屋』?是現在六七級生必修的第一門課!

在部份地區房價及房貸利率都仍處歷史低檔的現在,購屋門檻很容易就跨過,於是購屋年齡也越來越低,不僅六年級生已然躍為市場購屋主力,連七年級生也開始出現在房屋市場上。姑不論六七年級生是不是草莓一族,但卻看到越來越多的六七年級生跳進房市買些重看不重用的『草莓屋』,傷了荷包也傷了心,如何避免買到『草莓屋』?應該是現在驪歌輕唱,六七級生踏入社會必修的第一門課!

最近幾年房地產市場買氣熱絡,很重要一個因素是房貸利率持續處低檔,換來市場上大量首購之買盤,而這些首購族之特色就是年齡層逐年下降,根據市場統計目前六年級生不僅已經成為房市購屋之主力,連七年級生也出現在房屋市場上,六七年級生購屋要特別注意些什麼呢?

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,六七年級最大的本錢就是青春,但最缺乏的卻是經驗,因此出現在房市的六七年級生幾乎都是首購族,在經驗不足、現金有限、感性與想像無限的環境之下,這一族群反而最容易被『草莓屋』所吸引,

到底什麼是『草莓屋』?張欣民解釋,所謂『草莓屋』
(strawberryhouse)是對照草莓族而來的,主體都是草莓,草莓的外表雖然好看但不耐久放,更不堪用力一捏。房屋市場上也有這類外表似耐看卻不耐用的『草莓屋』,最典型有以下幾種:

第一類:如詩如畫休閒住宅
每年一進入夏天就是休閒住宅上場的熱季,在山巔、在水涯一座座妝點得如詩如畫的休閒住宅個案,就開始向年輕人召喚,以前就有年青朋友周日相約到東北海岸一遊,結果不但盡興而歸,而且還買了戶休閒住宅回家。張欣民表示,如夢似幻休閒住宅正是『草莓屋』的最典型代表:每年用不到幾次、一交屋就開始跌價、沒有二手市場(轉手無門),最後又成為國內休閒住宅失敗的另一案例。但這卻正是六七年級生最容易誤入「歧途」之處!

第二類:虛有其表裝潢屋
近年來房屋市場買氣轉強,於是又見到一些投資客活躍於各地房市,投資客最擅長重新包裝產品,但也在包裝之下將合理房價與房子真實面貌都隱藏在其中,首次購屋之六七年級生,往往只看到美美的裝潢外表就做起青年大夢---擁有一個屬於自己的家,於是衝動的下定。等夢醒時分,才發現單價高得離譜,美美裝潢後的管線,住沒多久就出狀況,還得敲掉裝潢才能加以維修,這是第二種『草莓屋』!

第三類:包租保賺屋
包租、保證賺錢的房屋個案雖然在房屋市場較為少見,但去年來在一些知名大學商圈內還是不乏這類高利誘因的預售個案。張欣民指出,這類個案往往打出高達7-8%的租金收益,以誘人的獲利前景吸引投資客,不僅市場經驗不足的六七年級生心動,對一些家庭主婦、退休一族也都有致命的吸引力。只是睽諸過去的例子,這類個案要能成功,除非建商財力雄厚,而且形象極佳,否則業者給的承諾最後還是可能會跳票的。天下沒有白吃的午餐,這種誘之以利的『草莓屋』有時比玻璃屋還不切實際,輕輕一碰就什麼都沒有了,還要背一屁股房貸呢!

六七年級生也許不一定就是不堪一擊的草莓族,但如果夢想多過現實,感性多過理性,就很容易買到『草莓屋』,不可不慎!

文章提供/信義房屋

發表人: terry 於 May 13, 2008 17:08
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社會新鮮人月存1.5萬 30歲前搞定房事

社會新鮮人月存1.5萬 30歲前搞定房事

中時理財網 (2005-06-29)

資料提供:中時理財網 資料來源:永慶房屋 

畢業旺季來臨,許多準社會新鮮人已開始積極找工作,希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金,完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說,可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成,但是如果從一進入社會便

 

畢業旺季來臨,許多準社會新鮮人已開始積極找工作,希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金,完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說,可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成,但是如果從一進入社會便做好理財規劃,養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣,六年內便可真正獨立,晉身『有巢』階級。

 

根據人力銀行統計,一般剛剛進入職場的新鮮人,薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右,扣除必要的生活費用後就所剩無幾,因此,想要完成購屋大計一定要先設定目標。在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下,永慶房仲集團建議,以中期的六年購屋計劃較為恰當。

 

永慶房仲集團表示,新鮮人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段,一為購屋前自備款的籌措,另一為購屋後每月房貸的支付,根據經驗,只要計劃得當,無論在購屋前或是購屋後,都可以維持以每月1.5萬元的預算來解決房事。

 

首先在自備款籌措方面,若想要將每月房貸支出設定在1.5萬元左右,回推的購屋總價約在400萬元上下,那麼,購屋自備款以三成來計算,六年內必須存足約120萬,也就是說,每月必須儲蓄的購屋基金大約為1.5萬。

 

至於還款能力方面,根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心今年第一季「住宅需求動向季報」的調查顯示,全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例,大概維持在26%-28%之間,這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考;此外,尚能搭配政府提供之優惠房貸、勞工貸款,亦可減輕不少房貸壓力。以目前政府優惠房貸年息2.62%、20年本息平攤方式,如果申貸200萬元,每月房貸負擔為10,716元;如果申貸250萬元每月亦不到14,000元。假設是選擇前三年寬限期只繳息不還本,則每月約負擔5,000元,便可以購買300-400萬元的房子。

 

永慶房仲集團表示,若以首次購屋的狀況來看,購屋總價大多在200萬600萬,北部地區大約是10-15年左右的中古屋,中南部地區的選擇性則較大,400萬元左右便可買到30坪以上的新屋。在這些總價範圍內,大臺北地區可選擇的區域極為廣泛,總價在400萬元的中古屋約分佈在台北縣土城市、中和市、新莊市、汐止鎮及蘆洲市等,這些區域均位於北市都會邊陲地帶,區域發展較晚,但基本生活機能條件不算差,且除了汐止外,均有捷運設施規劃,交通便利性大增。

 

總價5百萬元的中古屋則可擴及至台北市郊如內湖區、文山區、北投區、板橋市、永和市與新店市,在以上區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品,且這些區域的生活圈已形成,生活機能較完善,且聯外交通便利,區域發展潛力看好;而總價600萬元除了板橋市及內湖區外也可選擇北市早期社區,如南港區、萬華區及大同區等。若為大台北地區以外之區域,則可以買到都會區市中心的新大樓,或是較為市郊的小別墅或透天產品。

 

剛進社會的職場新鮮人常大嘆賺錢難,存錢更難,但若想要一圓購屋的美夢卻一定要先從擬訂購屋目標開始,只要事先擬妥計劃,儘量節省生活中不必要之開銷,強迫自己固定儲蓄,六年內購屋其實並不難,30歲便可順利脫離無殼蝸牛,成為真正獨立自主的「有巢」階級。

 

資料提供:中時理財網 資料來源:永慶房屋

發表人: terry 於 May 13, 2008 17:06
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